Theo nhiều nhà đầu tư thì BĐS tại các tỉnh lân cận Sài Gòn dù không sốt nóng hay tăng đột biến nhưng mang tính ổn định, không nguy cơ cao như bất động sản (BĐS) tại TPHCM. Ngoài ra, đầu tư BĐS tại các tỉnh cũng không cần vốn quá lớn nên thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ.
Điều này thể hiện rõ qua thời gian đóng băng thị trường BĐS vừa qua, các sản phẩm BĐS tại TPHCM giảm giá rõ rệt khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. BĐS tại Bình Dương và Đồng Nai cũng có giảm nhưng không nhiều. Vả lại, vốn chôn không cao nên hầu hết nhà đầu tư đều ghim hàng chờ giá, không bán đổ bán tháo như các sản phẩm BĐS tại TPHCM.
Vì nguyên nhân này nên xuất hiện các khu đô thị đìu hiu, ít người ở đang hiện diện tại Bình Dương như khu đô thị mới Mỹ Phước, khu biệt thự CocoLand...
Một nhà đầu tư cho rằng: “Nhà không nhưng đều có chủ. Các nhà đầu tư đều đang chờ thị trường ấm trở lại sẽ tung ra giao dịch, khi đó các khu này sẽ sôi động lại ngay”.
Ông Lương Trí Thìn, Tổng Giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh dự báo: “Nhu cầu phân khúc nhà giá trung bình và thấp còn cao, không chỉ ở TPHCM mà còn lan sang các tỉnh lân cận”.
Do vậy, các nhà đầu tư vẫn quan tâm đến thị trường này, xem đây là một nguồn đầu tư ổn định, chia sẻ nguy cơ với các dự án đầu tư khác. Một số dự án tại Bình Dương, Đồng Nai được công bố thời gian qua rất được các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký mua, nhưng không “hối hả” như thời điểm “sốt”. Họ rất bình tĩnh đánh giá từng dự án trước khi quyết định đầu tư.
Trong 2 tháng qua, thị trường cũng xuất hiện một số sự kiện tương tự như “thời sốt đất”. Đó là hiện tượng hơn 500 nhà đầu tư chen nhau giành quyền bốc thăm mua nền đất ở dự án khu đô thị dịch vụ Hưng Phước - Mỹ Phước, gần 1.000 nhà đầu tư xếp hàng chờ mua nền tại dự án khu đô thị dịch vụ du lịch Hoàng Gia...
Sự kiện gần đây nhất là trong 4 ngày diễn ra chương trình Triển lãm và hội nghị BĐS Việt Nam 2009 vừa diễn ra tại TPHCM (ngày 17/12 đến 20/12), dự án Khu đô thị dịch vụ du lịch sinh thái Giang Điền dù chưa chính thức công bố cũng đã có hơn 200 nhà đầu tư đóng tiền đặt chỗ.
Trong đó, khu vực Đồng Nai vẫn được các nhà đầu tư ưu ái hơn. Đơn giản vì khu vực này thời gian qua có rất nhiều dự án hạ tầng lớn được phê duyệt như đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, xây cầu nối quận 9 (TPHCM) với huyện Nhơn Trạch, chuyển trung tâm hành chính tỉnh về Long Thành...
Chính những thông tin trên đã “thổi” các nhà đầu tư về Đồng Nai, làm giá đất khu vực Long Thành, Nhơn Trạch có xu hướng gia tăng 30% - 40% so với thời điểm đầu năm 2009, hình thành một mặt bằng giá mới tại đây dù giao dịch vẫn rất ít, thị trường còn trầm lắng.
Theo các nhà đầu tư thì hiện nhu cầu ở tại các dự án căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai vẫn chưa cao. Nhưng trong tương lai gần, khi các dự án hạ tầng hoàn tất, giao thông kết nối toàn vùng TPHCM thì các dự án nhà ở này sẽ trở thành những khu dân cư vệ tinh, cung cấp chổ ở cho những người làm việc ở TPHCM.
Đến lúc đó, việc đầu tư tại khu vực này sẽ mang lại lợi nhuận lớn, các khu đô thị hoang vắng cũng sẽ không còn, các dự án mà các nhà đầu tư lớn đang xây dựng sẽ khó đáp ứng hết nhu cầu ở và đầu tư.
Tùng Nguyên
- Những vụ chào sàn chứng khoán đình đám của năm 2009
- 9 sự kiện nổi bật của kinh tế Việt Nam 2009
- Sớm cấp phép khai thác mỏ bô xít Tân Rai cho TKV
- Đón năm mới cùng Vietnamobile
- Vay vốn sẽ khó hơn trong năm 2010
- Máy bay Vietnam Airlines hạ cánh khẩn cấp tại Nga
- Việt Nam vay WB 500 triệu USD
- Tín dụng năm 2009 tăng gần 38%
- 5 tin đồn xáo trộn thị trường 2009
- Giá vàng giảm tiếp 20.000 đồng/chỉ
